5391.jpg

Если дома уже нет...

Зачем и как нужно прекращать права собственности?

На территории Чернушинского городского округа около 20 тысяч объектов капитального строительства (это здания, сооружения, жилые дома, квартиры, нежилые помещения,  гаражи, садовые домики, хозяйственные постройки,  бани, сараи и др.) и почти 9 тысяч из них  - без зарегистрированных прав. Специалисты ОМС и Росреестра проводят масштабную работу по легализации прав граждан на объекты недвижимого имущества.

Однако бывают ситуации, в которых, наоборот, необходимо прекращать права - в связи с гибелью объекта, его уничтожением или завершением строительства либо реконструкции объектов недвижимости. Что делать в таких случаях, рассказывает Римма Зарипова, начальник Чернушинского межмуниципального отдела управления Росреестра по Пермскому краю.

- Нужно ли снимать с учета дом, который сгорел, или разрушен во время ЧС, или снесён?  

- Если объект недвижимости не подлежит восстановлению из-за своей ветхости или перестал существовать (например, был снесен или сгорел), то такой объект целесообразно снять с государственного кадастрового учета, а в случае, если на объект зарегистрировано право, то прекратить право собственности на уже несуществующий объект. Если этого не сделать, собственник будет обязан уплачивать за него налог.

Ещё одна причина снять с учета несуществующий дом -  необходимость легализации прав на новый объект, который создается на месте снесенного. При наличии сведений в ЕГРН о старом объекте возможно совпадение координат, в случае если он построен в тех же границах. И тогда регистрация права собственности на новый объект может быть приостановлена до устранения причин.

 

- Что нужно сделать, чтобы снять с учета несуществующую недвижимость? И какие нужны документы?

В первую очередь нужно уведомить орган местного самоуправления (а именно - отдел градостроительного планирования и архитектуры администрации округа) о планируемом сносе: по закону сделать это нужно  за 7 рабочих дней до сноса любых объектов капитального строительства, в том числе и индивидуальных жилых домов, садовых домов, вспомогательных построек.

Образец уведомления о планируемом сносе выдают специалисты архитектуры, в нем указываются сведения о правообладателе, об объекте капитального строительства, подлежащем сносу. К уведомлению прикладываюся правоустанавливающие документы на земельный участок и объект, подлежащий сносу.

Орган местного самоуправления, в свою очередь, в течение семи дней проводит проверку предоставленных документов и обеспечивает размещение этих уведомлений и документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (реестр снесенных объектов недвижимого имущества).

После сноса гражданину необходимо в течение семи дней подать уведомление о завершении сноса. Затем орган власти в течение семи рабочих дней со дня поступления такого уведомления обеспечивает его размещение в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Уведомления о сносе и уведомление о завершении сноса выдают заявителю с отметкой о регистрации в органе местного самоуправления. Эти документы в последующем предоставляются кадастровому инженеру для подготовки Акта обследования.

 

- Есть ли исключения, когда не нужно уведомлять отдел архитектуры?

- Уведомление о начале работ по сносу не требуется в двух случаях. Во-первых, если работы по сносу объекта капитального строительства, не связанному со строительством или реконструкцией объекта капитального строительства на месте снесенного объекта, начаты до 4 августа 2018 г.. Во-вторых, если объект уничтожен в результате пожара либо стихийного бедствия.

 

- Что нужно делать после того, как уведомление о сносе с отметкой о регистрации получено?

Необходимо заключить договор с кадастровым инженером на подготовку Акта обследования. Список всех аттестованных кадастровых инженеров, которые могут выполнить эту работу, можно посмотреть на сайте Росреестра.

Акт обследования - это документ, в котором кадастровый инженер подтверждает прекращение существования здания. Для этого должен быть проведен осмотр места, где был расположен объект недвижимости. Акт обследования может быть подготовлен как в электронной, так и в бумажной форме и обязательно заверен либо электронной подписью кадастрового инженера, либо обычной подписью и печатью.

 

- Раньше справки, подтверждающие факт уничтожения или разрушения объекта, выдавали органы технической инвентаризации (БТИ, пожнадзор) и сотрудники  ОВД имеют ли они сегодня юридическую силу ?

- Если объект был снесен или уничтожен до 01.01.2013, то такая справка будет использована кадастровым инженером при подготовке  Акта обследования в качестве основания для прекращения объекта недвижимого имущества.

- Куда и с какими документами должен обратиться собственник для подтверждения снятия с учета снесенного объекта или прекратившего свое существование?

Во-первых, можно обратиться в МФЦ. В нашем округе он находится по адресу: г.Чернушка, ул.Коммунистическая,9.

При себе нужно иметь:

— правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который вы снимаете с кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;

— акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Документ составляется кадастровым инженером по итогам осмотра места нахождения объекта недвижимости;

— заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Его составляет сотрудник МФЦ при приеме документов. Если на такой объект зарегистрировано право собственности, то заявление подается одновременно и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию прекращения права собственности, а если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. Также с заявлением может обратиться представитель правообладателя на основании доверенности, заверенной у нотариуса.

Во-вторых, можно подать документы в  электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;

Обратиться с заявлением может и кадастровый инженер, который готовил Акт обследования, - если в договоре с ним есть такой пункт, а также если заказчиком кадастровых работ был собственник прекратившего существование здания, либо принявший наследство наследник физического лица, которому до дня открытия наследства принадлежало прекратившее свое существование здание, либо собственник земельного участка, на котором были расположены указанные объекты недвижимости, если собственник этих объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или умер (в отношении физического лица).

 

- Как быстро будут рассмотрены документы? И сколько стоит эта услуга?

- Законом установлен  срок не более 10 рабочих дней со дня поступления документов в Росреестр. Однако на территории Пермского края это делают в течение 1 рабочего дня с момента поступления документов государственному регистратору при отсутствии причин, препятствующих учетно-регистрационным действиям.

За снятие с кадастрового учета объекта недвижимости и регистрацию прекращения права на объект, прекративший свое существование, государственная пошлина не взимается.

В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В графе «Статус записи об объекте недвижимости» будет указано, что объект снят с кадастрового учета, и отмечена дата его снятия.

 

- А если объект не снесен, а, наоборот, достроен, при этом ранее он был зарегистрирован как объект незавершенного строительства - нужно ли заново оформлять его - уже как завершенный?

После завершения строительства  незавершенный строительством объект прекращает существование, необходимо снять его с учета и прекратить права на него одновременно с постановкой на кадастровый учет и государственной регистрацией завершенного строительством объекта.

При этом для государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования незавершенного объекта недвижимого имущества акта обследования не требуется. Однако понадобится технический план, который также должен подготовить кадастровый инженер.

После подготовки техплана необходимо обратиться в МФЦ  с заявлением о государственной регистрации права собственности на завершенный строительством  объект недвижимости и произвести уплату государственной пошлины, например, для индивидуального жилого дома ее размер составит 350 рублей, а при обращении в электронном виде через официальный сайт Росреестра госпошлина составит 245 рублей.

Подать документы (как правило, в электронном виде) может и кадастровый инженер, если в договоре с ним предусмотрена эта возможность.

По сведениям ЕГРН на 01 мая 2022 в округе числится 262 объекта незавершенного строительства. Я призываю собственников указанных объектов недвижимого имущества самостоятельно легализовать свои права в случае завершения строительства или снять его с учета, если данный объект разрушен или уничтожен.

Уважаемые жители Чернушинского городского округа!

Если у вас остались вопросы, я вас приглашаю на личный прием в Чернушинский отдел по адресу: г.Чернушка, ул.Мира, 29, который проводится по вторникам и четвергам с 14-00 до 17-30, телефон для предварительной записи 4-81-12; 8342-205-95-93. Приносите имеющиеся у вас документы, и вам будет оказана помощь и дано разъяснение относительно конкретной жизненной ситуации.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности  на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

 

Сетевое издание "PRESS URALS" (Пресс - Уралье) Главный редактор – Шанчуров Е.Н. Электронный адрес редакции Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. Учредитель Муниципальное автономное учреждение Информационный центр "Пресс-Уралье" Регистрирующий орган Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Номер реестровой записи Роскомнадзора серии ЭЛ № ФС 77 – 74952. Дата регистрации 01.02.2019. Информационная продукция 16+