«Из-за земли спорить нельзя…»

ликбез. Для чего проводятся комплексные кадастровые работы?

- То, что пунктиром обозначено, - как было, а красной линией - как стало. У меня есть разница. Придётся разбираться, - рассуждают женщины в ожидании, когда откроют двери азинского клуба. Во дворе здания многолюдно. Местные жители собрались, чтобы в прямом и переносном смысле расставить все точки  над i. На приглашение принять участие в заседании комиссии по согласованию границ земельных участков жители посёлка отреагировали высокой явкой. Ведь в земельном вопросе мелочей не бывает.

Прикамье является одним из первых регионов страны по проведению комплексных кадастровых работ. В нашем округе проводить их начали с 2018 года. Процедуру уже прошли Тауш, Трушники, Рябки, Б.Березник. В ближайшее время заседаниz согласительных комиссий запланированы в Есауле, Ашше, Зверево, Чернушке, а также в Сульмаше. Часть улиц этого села - квартал была вынесена на заседание, которое состоялось 16 июня.

В коридоре администрации поселения очередь, которая движется довольно быстро. О необходимости прийти и уточнить все земельные вопросы жителей известили по почте, по электронке, было и объявление в соцсетях.

На столе кабинета, в котором расположилась согласительная комиссия, раскинута огромная карта. Координаты изображенных на ней домов, других построек и земельных участков - самые точные и самые свежие. Все они занесены в единую электронную базу. С аэрофотосъёмкой не поспоришь, поэтому кто-то из жителей обнаруживает несоответствие с данными, которые значатся в документах, оформленных ранее. 

- Приготовьте только колышки, - советуют организаторы мероприятия жителю села, узнавшего, что забор он установил неправильно. - Кадастровый инженер приедет и установит границы бесплатно. Раньше бы за каждую точку пришлось по полторы тысячи рублей заплатить. Напишите заявление на вынос границ.

В данном конкретном случае забор оказался сдвинут всего на 60 сантиметров. Как говорит хозяин, прикинули и поставили, что называется, по-соседски, проблем с соседями не бывало.

Передвинутый забор, построенный на глаз сарай, не обозначенный в документах объект, неверно указанный номер дома - поводов для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) возникает немало.

И если для муниципалитетов, которые являются заказчиками работ, ККР - это возможность  систематизировать, привести в порядок всю документацию, касающуюся имущества, актуализировать  налоговую базу, то для населения ККР - комплексная консультация с кадастровым инженером, архитектором, специалистами управления имущественных отношений, Росреестра, а также возможность на месте написать заявление, по которому кадастровый инженер бесплатно выедет на участок и установит его границы.

- Во-первых, проведение межевания земельного участка гражданина будет происходить за счет государственных средств, - поясняет заместитель начальника Чернушинского межмуниципального отдела Росреестра Наталья Матяж. - Во-вторых, межевание осуществляется одновременно с соседними участками, что в дальнейшем препятствует возникновению споров. В-третьих, не нужно будет обращаться в региональное Управление Росреестра с заявлением о внесении границ земельного участка в ЕГРН. Так что для населения в проведении комплексных кадастровых работ немало плюсов.

Кроме того, мы приводим в соответствие с законодательством границы участков, которые ранее не были отмежеваны, устанавливаем связи между зданиями и земельными участками, приводим в соответствие адресную систему, выявляем свободные участки для дальнейшего предоставления заинтересованным лицам.

Улицы Будённого, Южная, Киселёва, Ведерникова, Механизаторов, Солнечная, Тихая и другие улицы и переулки Азинского - всего в квартале, вынесенном на согласительную комиссию (она также состоялась 16 июня), более 750 объектов недвижимости.

Если сравнивать с другими территориями, недвижимость в Азинском самая дорогая. Здесь не редкость, когда из-за полосы земли соседи ругаются так, что и не разговаривают друг с другом годами, перенося неприязнь на потомков.

- Из-за земли никогда ссориться нельзя, ведь все когда-то там будем! А потому лучше все вопросы решить официально. Наводить порядки в документах нужно. Хорошо, что придумали такие комплексные работы. Лучше прийти и разобраться, - уверена старейший житель посёлка Екатерина Шомко. Для неё Азинский - не приобретенная втридорога элитная недвижимость, а родина. Её родители перебрались сюда в мае 1945-го. А её мама устроилась работать в конную часть ровнёхонько в День Победы. Чтобы поднять на ноги огромную семью, работала от рассвета до заката. И получила от конезавода жильё. Сегодня многоквартирных, когда-то ведомственных, домов в посёлке практически не осталось.

- Наш дом по Будённого,17 тоже попал под расселение. Но ведь под ним тоже есть земля. Для меня – это родительская земля. Те, кто родом из конезавода, уезжать отсюда не хотят. Я тоже не хочу, тем более на придомовой территории у нас есть баня и гараж. Еще есть сотка на Тихой. Там у меня всё совпало с картой. Конечно, порядок в документах нужно наводить, но делать это без столпотворения, - считает женщина.

Для жительницы улицы Киселёва (её имя не называем по понятным причинам) комплексные кадастровые работы поставили точку в разногласиях с соседом, который был уверен, что его участок на метр больше. На карте четко видно, что границы соблюдены.

Не всегда владельцы недвижимости согласны с местоположением границ участка, указанных на карте. Свои возражения они вправе высказать заказчику работ.  Именно для упрощения этой процедуры проводят заседания согласительных комиссий на местах.   

- Смотрите, какой план был: на нём значится 11 соток земли, а вот какой стал: 1210 квадратных метров.  Разницу придётся оплатить, - заседание комиссии в Азинском продолжается. Подобных фактов выявляется немало. Чтобы скорректировать границы, нужно здесь же написать заявление на выезд кадастрового инженера и, конечно, оплатить разницу. Цена сотки земли в каждом случае рассчитывается индивидуально и зависит от кадастровой стоимости.

- У граждан есть возможность официально оформить используемые участки, и, соответственно, впоследствии ими распоряжаться. Если в ходе комплексных кадастровых работ выяснится, что используемая площадь земельного участка больше, чем предусмотрено данными в ЕГРН, при соблюдении всех критериев разницу можно узаконить, для чего нужно обратиться в орган местного самоуправления, - поясняет начальник Чернушинского межмуниципального отдела Росрееста Римма Зарипова.

 ККР – комплекс работ по уточнению местоположения границ всех земельных участков, расположенных на территории кадастровых кварталов, установлению или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке, исправлению реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости, образованию земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами, а также земельных участков общего пользования. Хозяева не могут препятствовать проведению комплексных кадастровых работ. Более того, они обязаны обеспечить исполнителю доступ к объектам недвижимости.

Результатом проведения комплексных кадастровых работ является внесение в ЕГРН точных сведений о местоположении границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Это приведет к повышению уровня юридической защиты прав и законных интересов правообладателей участков, устранению возможных ошибок, допущенных при определении местоположения границ объектов недвижимости, повышению инвестиционной привлекательности региона.