Капремонт на Ленина
На пятиэтажке №113 по ул. Ленина завершается ремонт крыши. Подрядчик приступил к работам в начале сентября. Когда начались дожди, жители запереживали: «Не зальет ли верхние этажи и зачем ремонт затеяли осенью?»
- Ремонт кровли для нас главнее всего. Она протекает во многих квартирах пятого этажа, - поясняет Светлана Сельнихина, старшая по дому. - Ремонт обсуждали активно. Были высказывания тех, кто живет на нижних этажах, что их не мочит, что есть и другие проблемы в доме. Объяснили: починим крышу, и предназначенные на текущий ремонт средства пойдут на ремонт других частей дома, а пока они все уходили на кровлю, но результата не было. Были предложения поменять плоскую мягкую кровлю на двускатную крышу, как на соседних домах, но это уже реконструкция, не предусмотренная капремонтом.
После долгих обсуждений решение было принято. Долго готовили смету, потом искали подрядчика через аукцион. Подрядчик нашелся. А потом отказался.
- Деньги мы собирали не в фонд капремонта, а на спецсчете. Мы накопили на счете 3 млн. рублей, а по смете вышло 5,1 миллиона, - рассказывает Светлана Георгиевна. - Пришлось проводить новый аукцион, и, наконец, наш местный подрядчик ИП Усанина согласился выполнить работу с рассрочкой платежа.
Жители дома переживали, что лето к концу подходит, дожди пойдут - и квартиры зальет. На общем собрании мастер фирмы-подрядчика Сергей Вершинин объяснил, что плиты перекрытия они трогать не будут, в дождь закроют плёнкой вскрываемые участки и в октябре закончат ремонт.
- Эти строители уже отремонтировали плоскую кровлю на двух пятиэтажках и дают пять лет гарантии. Я ему верю, и жильцы поверили, - говорит старшая по дому. - Работа почти сделана, а нам теперь предстоит собрать долги по оплате в фонд капитального ремонта. Вот тут, считаю, юристы нашей управляющей компании недоработали. Давно нужно было на злостных неплательщиков в суд подать. Мне предлагали контролировать ход работ, но я отказалась – я нефтяник, а не строитель. И другие жильцы не решились. Проголосовали, чтоб за соблюдением всех правил смотрела техник нашей УК «Гранд» Галина Анфалова.
– Почти ежедневно я бываю на этой крыше, – говорит Галина Васильевна. – Следят за выполнением работ подрядчиком и другие специалисты управляющей компании, например главный инженер Екатерина Топарева.
По мнению Екатерины Сергеевны, основная проблема при проведении капремонта – правильное оформление решения общего собрания:
- Нужно собрать подписи не менее 70% собственников жилья, а многие не хотят расписываться, потому что необходимо также внести свои личные данные. Хотя мы даем согласие на обработку этих сведений при заключении всех договоров, да и управляющая компания несёт такую же ответственность за их сохранность.
А пока не собраны необходимые голоса, не проходит снятие денежных средств со спецсчета и нельзя приступить к работе. У компании «Гранд» в управлении или на содержании 74 многоквартирных дома. С 2018 года проведен капитальный ремонт в шести домах, и нынче идёт ремонт ещё на двух – Ленина, 113 и Коммунистическая, 37.
- Из этих 8 домов ремонт кровли провели или проводим только на трех, - поясняют в управляющей компании. - Жители остальных домов выбирали ремонт отопления, горячего водоснабжения, электропроводки, замену окон или другие работы, которые на общих собраниях решили выполнить в первую очередь. А на ремонт кровли ещё копят деньги на счёте.
Сейчас ремонт на Ленина, 113 уже подходит к концу. По словам старшей по дому, подрядчик слово сдержал - обошлось без протечек, никто из жильцов пятого этажа не жаловался.
