КАПРЕМОНТЫ СТАРТОВАЛИ!

Встречи с депутатом. В двух многоквартирных домах отремонтируют кровли

- Давно так не встречались, да ещё и по такфому приятному поводу! – у 105-го дома по улице Ленина собрались два десятка местных жителей, редко на домовых собраниях бывает многолюдно. И тем для обсуждения накопилось много – дороги, парковка, детская площадка, бродячие собаки… Но самая важная из всех – в их доме начинается капитальный ремонт кровли.

На встречу приехали депутат Заксобрания Пермского края Александр Козюков, представители подрядной организации «СБ-Альтернатива», управляющей компании и администрации округа.

- У дома всегда должны быть два стопроцентно исправных элемента - это фундамент и крыша! Тогда жить становится и комфортней, и веселей! – сказал жителям дома Александр Михайлович. – Помогайте строителям, контролируйте их работу. Если у них что-то не будет получаться или не того качества, как бы хотелось, звоните подрядчику, все контакты будут на информационных стендах.

А причины для звонков могут быть. Например, на Мира, 40, где с марта тоже ведётся капитальный ремонт крыши, строители подтопили несколько квартир на пятом этаже.

- Для предотвращения споров по протечкам в ближайшее время в ваших домах (прим. ул. Ленина, 105 и Коммунистическая, 12) в каждую квартиру на пятом этаже придут представители подрядчиков, чтобы зафиксировать нынешнее состояние потолков и стен, - акцентировал внимание жильцов и подрядчиков депутат.

Дом №105 на ул. Ленина – ровесник нашего города. Как и Чернушка, он появился в 1966 году. В доме 80 квартир, семь лет он находится под управлением УК «Гранд». Одна из жительниц дома, пенсионер Надежда Пермякова, обратилась в общественную приёмную депутата Козюкова с жалобой на состояние кровли дома и просьбой приблизить сроки ремонта.

- Дождались! – улыбается Надежда Евгеньевна, которая не пропустила встречу с депутатом и подрядчиками. За этой улыбкой скрываются долгие годы переживаний с подмоченными потолками, испорченными обоями и штукатуркой.

- Когда люди активные и не только приходят на приём, но и через некоторое время – через месяц-два-три - напоминают о проблеме, это хорошо! – говорит Александр Михайлович. - У меня на контроле несколько таких домов: в Уинском один, в Куеде два, а в Чернушке - уже пятый и шестой! Спасибо Фонду капитального ремонта за поддержку инициатив по Чернушке, за то, что наши обращения не игнорируют, всегда стараются помочь. В 2023 году начали с 14-го дома по Коммунистической, продолжили в 19-м доме, уже идёт ремонт на Мира, 40 и Первомайской, 40Б.

- Мы сегодня вместе с заказчиком открываем два объекта - на Ленина, 105 и Коммунистической, 12, - подхватывает главный инженер Артём Овсянников. - В течение десяти дней планируем приступить к работам. По договору сроки у нас три месяца, но мы хотим уложиться в два. С пониманием просим отнестись к строительному шуму и технике.

Всем желающим дали возможность полистать папку с инженерной документацией. Проектно-сметные разработки ремонта кровли в этом доме обошлись в 920 тысяч рублей, а стоимость ремонтно-строительных работ обозначена в 12,5 млн рублей. Но в договоре есть пункт, по которому стоимость может увеличиться на 15% - цены на материалы в разгар строительного сезона, бывает, растут не по дням.

Работы строителям предстоит немало: полная замена деревянных конструкций, кровельного покрытия (шифер заменят на профильное железо), сделают они и частичный ремонт вентиляционных шахт, заменят зонтики и водостоки. Ремонт будет производиться «захватками» (это термин строителей), то есть частями.

- Вы не торопитесь, делайте качественно! – наставляет строителей зам главы по ЖКХ Андрей Драницын. – Плюс месяц, минус, это не важно, спокойно работайте, как должны.

- Наконец-то всё происходит на деле, не на бумаге! Радостное событие! – с такими словами «ленинцев 105-го дома» депутат и инженер с мастером строительной организации переезжают на Коммунистическую, 12, где их также ждёт встреча с жильцами.

Здесь не так многолюдно - жителей собралось немного, некоторые лишь выглядывают из своих окон. Зато поджидают встречи с депутатом их представители - старший по дому Артём Григорьев и руководитель УК «Наш дом» Николай Савинцев. Присоединился к встрече с жильцами дома и глава округа Артём Трушков.

- Наш округ в реализации программы по капитальному ремонту – образцовый, многие территории края нам звонят и интересуются, как у нас это получается, - сказал Артём Васильевич. – Здесь, несомненно, большой вклад нашего депутата Александра Михайловича Козюкова, он это курирует и контролирует, выезжает на все объекты, бывает на всех совещаниях с Фондом капремонта. Будем и в дальнейшем реализовывать запланированное и наращивать темпы. Уже задумались над вопросом ремонта фасадов многоквартирных домов, особенно по центральным улицам, здесь мы будем перенимать опыт Чусового. Но всё зависит от того, как регулярно платят взносы за капитальный ремонт домов чернушане.

Ремонт кровли будет вести та же фирма – ООО «СБ-Альтернатива». 12-й дом на Коммунистической, как и 105-й на Ленина, пятиэтажный, и в нём также 80 квартир. Есть отличия: крыша у него «заливная», не скатная, и водосток внутренний, новых труб устанавливать не надо. Этот дом помоложе на полтора десятка лет (1980 года постройки), но выглядит старше - панельным стенам фасада требуется покраска.

- У нашего дома в фундаменте нет ни одной сваи! Весной и осенью происходит хождение дома, из-за которого и рвётся рубероид, - поднимает ещё одну проблему дома Артём Григорьев.

- Надо поднять собираемость взносов за капремонт – у вашего дома до заветных 92% не хватает всего 3%! – обращается к владельцам квартир Андрей Драницын. - Вот тогда можно будет провести комплексно-инструментальное исследование подвала и фундамента. И Фонд капремонта примет решение, чтобы в 2026 или в 2027 году провести укрепление фундамента.

- Есть в этом доме четыре злостных неплательщика, которым надо уже красные квитанции за капремонт приносить! - говорит руководитель «управляйки» Николай Савинцев. - Теперь, когда жители увидят, что работы ведутся, сдавать деньги на капремонт начнут лучше. Ведь когда ремонта нет, многие так и говорят: «За что мы платим?»

Капремонт кровли этого дома был 15 лет назад, следующий в плане был на 2038-й… Но из-за порывов кровли срок передвинули на 13 лет.

– У нас есть такие квартиры, в которых уже стены позеленели от постоянных потоков воды, - наперебой рассказывают о своём житье-бытье под протекающей крышей чернушане. - Нынешняя зима ещё и тёплая была, вообще замаялись! Постоянно с тазиками бегаем, и ремонты в таких квартирах делать бесполезно! Очень рады, что начинается ремонт, лето мы ещё потерпим!

Кровля этого дома будет «мягкая», подрядчики отремонтируют вентшахты, заменят утеплитель, установят пожарное ограждение. Проектные работы обошлись на сумму почти 1,3 млн рублей, на строительство запланировано около 17 млн рублей, а по договору стоимость может быть увеличена на 15%. На выполненные работы предоставляется гарантия сроком на 5 лет.

- Хотелось бы, чтобы ремонты прошли качественно и в срок, с минимумом неудобств для жителей. А после благополучного окончания ремонта пожмём руку подрядчикам, скажем им спасибо и двинемся к следующим домам, - подытожил встречу депутат.

С Фондом капремонта Александр Козюков начал работу не благодаря, а вопреки: участились обращения граждан по вопросам капитального ремонта крыш и фундаментов, первой ласточкой стал 14-й дом по Коммунистической.

- И, кажется, это не сложно в исполнении, но появлялся набор ошибок, недоговорённостей, нереализованные контракты, суды, расторжения, и всё это тянулось несколько лет… И работа останавливалась. А когда мы разобрались совместно с Фондом, оказалось, что все свою работу знают, просто надо было её выстроить, - поделился Александр Михайлович. - У нас случайных компаний в ремонте многоквартирных домов нет, радует, что одна из чернушинских строительных организаций (ООО «Стройпром») вошла в сводный реестр квалифицированных подрядных организаций, и не только может выполнять строительные работы, но и проектировать.

Я считаю, что собранные взносы должны отрабатываться в год сбора. Не надо их откладывать, стоимость материалов и услуг растёт. Наша главная функция – разъяснять, что есть возможность переносить сроки, если собираемость взносов у многоквартирного дома 92% и выше. А мы готовы работать с Фондом и подрядчиками, администрация округа тоже держит вопрос на контроле, а Фонд помогает администрации Чернушинского округа. В следующем году будет больше.