Крыша Мира

Второй вариант капремонта по-чернушински, первый - в статье «Крыша раздора» (МП №20 от 21.05.2020г.)

Ждать 10 лет ремонта прохудившейся кровли или взяться за дело прямо сейчас? Перед таким выбором встали жители дома по адресу Мира, 38, весной, когда крыша протекла в восьми подъездах из девяти. В региональной программе её ремонт запланирован только на 2030-2033 годы. Но жители решили, что столько дом не протянет, и взяли власть в свои руки.

- Мы устали ремонтировать кровлю местами в счёт текущего ремонта, это неэффективно, и деньги жалко, ведь приходилось оттягивать их с других работ, - говорит Нина Могучева, председатель ТСЖ.

Смета на капитальный ремонт вышла на 4 619 тысяч рублей. Всю сумму ремонта разделили на собственников пропорционально площади их квартир. К примеру, доля «двушки» в 49 квадратных метров составила 36 тысяч рублей. Сумма, конечно, внушительная, но ремонт решили не откладывать.

- За ремонт крыши в этом году и, соответственно, увеличение взносов за капитальный ремонт проголосовало 72% собственников при условии, что подрядчик выполнит работы с рассрочкой оплаты, - объясняет Нина Андреевна.

Ждать окончательного расчёта 19 месяцев согласился индивидуальный предприниматель Владимир Булдаков. Но даже при таком раскладе жители всё той же «двушки» каждый месяц из семейного бюджета должны выделять около 2 тысяч рублей.

- Конечно, нам увеличенный взнос платить тяжело, но будем пытаться компенсировать долю вложенных денег через «Фонд содействия реформированию ЖКХ», тогда можно будет вернуть собственникам часть взносов, - объясняет председатель ТСЖ.

Дому 33 года, его крышу капитально ещё ни разу не ремонтировали. Четыре года назад на крыльцо упал кирпич с разрушенного парапета.

- Мы крышу сразу чуть-чуть подлатали, парапеты укрепили и  вентиляционные шахты закрыли. Но это всё равно не спасает. Посмотрите, какие лужи стоят, - показывает Нина Андреевна участок ещё не тронутой строителями кровли. – А ведь уже два дня прошло после дождя.

От бесчисленных заплат рельеф крыши сильно изменился: появились наросты и впадины; уклон, необходимый для слива дождевой воды, изменился. Когда рабочие начали убирать старую кровлю, оказалось, что между слоями кровельного материала стоит вода, а часть перекрытий раскрошилась.

Сейчас на крыше идут подготовительные работы. Уже смонтировали из металлопрофиля козырьки над балконами и лоджиями пятого этажа, делают новую стяжку из бетона, чтобы восстановить разрушенные плиты и обеспечить правильный уклон для водослива. На части крыши положили два нижних слоя укрывного материала, установили из кровельного железа «колпаки» над вентиляционными шахтами и продолжают монтировать новые сливные устройства: узкие ржавые трубы меняют на пластиковые большего диаметра.

- Забор воды в такую воронку будет больше. Вокруг положим специальный греющий кабель, - объясняет Владимир Булдаков. - Дело в том, что весной, когда то тает, то снова подмораживает, вокруг сливов образуется ледяная корка, мешающая стоку, а если включить обогрев, вода быстро сходит в водосток. Таких устройств будет 9 - на каждый подъезд.

Технологию «с подогревом» в доме уже опробовали в прошлом году на нижнем сливе.

- Трубы с крыши через лестничную клетку проходят в холодную шахту мусоросборника, вода в них часто перемерзала, задерживая осадки. Теперь стоит включить на пару часов греющий кабель - и нет проблем, - добавляет председатель ТСЖ. Завершить ремонт при благополучной погоде планируют концу июня.

Сейчас дом №38 по ул.Мира ставят другим в пример как благополучный. А ведь всего 4 года назад общее имущество жильцов было в плачевном состоянии. Как свидетельство этого, Нина Андреевна показывает фотографии, которые приложены к акту передачи дома от управляющей компании в ТСЖ в 2016 году: сырость и плесень в подвале, водопроводные стояки сплошь в хомутах и врезках, разрушенная отмостка, обветшавшие входные группы, укоренившийся на крыше кустарник.

- Только пятая часть кранов и вентилей в подвале была в рабочем состоянии, почти все канализационные стояки забиты, - говорит она, перелистывая папку с документами о приёмке дома.

В другой папке хранятся уже свидетельства работы ТСЖ. Каждый год капитально ремонтируют какую-либо систему дома. Первым делом после создания товарищества утеплили и герметизировали температурные швы дома. На следующий год капитально отремонтировали теплосети в подвале. Тогда и сделали пять узлов управления, чтобы можно было регулировать отопление по секциям. Так и жителям комфортнее, и на гигакалориях можно сэкономить. Работы обошлись в 1 миллион 800 тысяч рублей, и собранных на капитальный ремонт взносов тогда тоже не хватило. Но часть затрат покрыли из компенсации, которую удалось получить от бывшей управляющей компании «Жилком» за невыполнение договора по управлению домом.

О двухлетних судебных мытарствах Нина Андреевна говорить не любит, однако отсуженные полтора миллиона пришлись очень кстати. На них в прошлом году капитально отремонтировали входные группы и отмостку. В другом судебном процессе председатель добилась возврата подвала в собственность жителей и права получать за его сдачу арендную плату, которая тоже идёт на благоустройства дома.

- Нам, наверно, Бог помог, - говорит Нина Могучева. – И люди поверили, что можно быть хозяевами своего дома. Почти все участвуют в субботниках, даже сейчас, во время карантина, выходят по одному, чтобы прибрать наш двор, и счета на ремонт стали оплачивать лучше. У нас много «энтузиазистов», так я называю наших добровольцев, они многое делают своими руками.

Вместе жители отремонтировали зал в подвальном помещении, в нём теперь отмечают праздники и проводят елки для детей. Часть старых труб, оставшихся от ремонта водоводов, сдали в металлолом, на вырученные деньги купили батареи, установили их в подвале и высушили мокнущие раньше помещения. Из остатков сделали опоры ограждения футбольной площадки, соорудили качели и турники. Кроме того, выкорчевали пни и благоустроили парковку, поставили тренажёры, начали готовить место под площадку для малышей.

Каждый год Нина Могучева пишет заявки и составляет проекты по благоустройству, чтобы заасфальтировать площадки у подъездов, проезд и парковку, а между ними сделать жёлоб с сетчатой рейкой для слива воды, поставить новые скамейки и урны, однако пока местные власти двор по Мира, 38, в программы по благоустройству дворовых территорий не включают.

- После судов некоторые представители местной власти считают нас врагами, - признаётся Нина Андреевна. - Но планов у нас громадье! На общем собрании мы распланировали ремонты на каждый год, ещё многое предстоит сделать. Но я верю, что мы приведём дом в порядок, ведь если человек хочет сделать жизнь лучше, он ищет способ, если не хочет -  ищет причину.

А способы, как показывает практика ТСЖ «Мира 38», есть.