69852.jpg

Квартирный ответ. Чего ждать от цен на недвижимость?

Вера Четкова - о работе агентства «Клевер»

Рынок недвижимости очень динамичен, все время что-то меняется. Строят новые дома, сносят старые, ветхие и освобождают землю под новое строительство. Растут и падают ипотечные ставки и цены на жилье, появляются новые программы поддержки от государства. А в последний год в стоимость квадратного метра внесла свои коррективы и пандемия. Как разобраться в квартирном вопросе, рассказывает эксперт рынка недвижимости, руководитель агентства недвижимости «Клевер»  Вера Четкова.

 - Здравствуйте, Вера, расскажите о ценах на рынке недвижимости. Они продолжают расти?

- За прошлый год цены на вторичное жильё выросли на 11, 89% - это данные по результатам анализа цен, который проводило наше агентство. В предыдущие годы такого роста мы не наблюдали, и это касается не только Чернушки - цены на «вторичку» выросли по всей стране. Параллельно растут цены и на новостройки, и на строительные материалы. Например, недавно я была на Сочинском конгрессе по недвижимости и с удивлением узнала, что цены на жильё в Сочи выросли в два раза! В Краснодаре жильё подорожало на 80%, в Калининграде - на 70%.

 

- Почему так растут цены на жильё? Повлияла ли на это пандемия?

-        Да, и это тоже. Например, именно пандемия нарушила некоторые процессы в возведении новостроек, запустила снижение ключевой ставки ЦБ. Кроме того, на рост цен на жилье сильно повлияли ставки по ипотеке, которые снижались с марта 2020 года по апрель 2021 года. Спрос на жилье растет, так как государство внедряет новые программы поддержки в жилищной сфере. Свою лепту вносит инфляция (официальная инфляция у нас около 4,9%), рубль сегодня стоит дешевле, чем год назад. Вдобавок многие люди, желая сохранить свои накопления в период пандемии, вкладывали средства в покупку квартир. Таким образом, предложение просто не успевало за спросом на жилье.

 

- Жильё в Чернушке становится всё менее доступным для покупателей?

- Я бы так не сказала. В Чернушке, по сравнению с крупными городами, жильё было и остаётся доступным. Давайте рассмотрим на примере, возьмём стандартную ситуацию. Молодая семья с сертификатом на материнский капитал покупает двухкомнатную квартиру в «хрущевке». Стоимость квартиры будет около 1 600 000 рублей, из них материнский капитал покроет 483 881,83 рубля, остается 1 116 118,17 рубля. Если оставшуюся сумму покупатели будут оплачивать ипотечным кредитом, тогда ежемесячный платеж составит примерно 9 500 рублей. Для расчёта мы взяли актуальную ставку со сроком ипотеки на 20 лет.

А вот в больших городах, где недвижимость может стоить 6, 12 или даже 20 миллионов, такая мера поддержки, как материнский капитал, - это капля в море, он не покроет даже обязательный первый взнос по ипотеке. А рост цен в крупных городах может попросту «съесть» все преимущества низких ставок. Я считаю, что низкая ставка по ипотеке, да и многие государственные меры поддержки гораздо больше пользы приносят жителям именно таких небольших городов, как Чернушка.

 

- На вашей работе пандемия тоже отразилась?

- Да, пришлось перестраивать многие процессы, больше работать удаленно, возникали сложности с записью в МФЦ и посещением других организаций. Я думаю, что многие сделки по стране в прошлом году оказались просто в «замороженном» состоянии. Однако мы не позволили нашим клиентам проиграть от пандемии, нашли новые возможности. Стали активно внедрять видеопросмотры квартир и дистанционные регистрации сделок. Кстати, это оказалось очень полезно для тех семей, в которых супруг работает заездами, а в Чернушке таких много.

 

- Несмотря на такой сложный период, буквально на днях открылся новый офис вашего агентства недвижимости «Клевер» на Мира,36. При этом старый офис на Коммунистической, 13а продолжает функционировать?

- Да, сейчас у нас работает два офиса. Новый мы открыли в первую очередь для удобства клиентов: он расположен  в деловом и административном центре города, рядом и нотариусы, и росреестр, и ЦТИ, и администрация. Первый же офис находится рядом с МФЦ, что тоже удобно при регистрации сделок.

Новый офис, конечно, просторнее и функциональнее. Для проведения сделок предусмотрена отдельная переговорная комната, здесь клиенты могут не переживать за безопасность расчетов и за конфиденциальность своих переговоров.

Кроме того, для нас важно, чтобы офис был удобен и для сотрудников. Грамотные специалисты всегда хотят работать в красивом и просторном офисе. А мы именно таких специалистов привлекаем в нашу компанию, сейчас открыты вакансии ассистента, менеджера по продажам и руководителя отдела продаж. В общем, приходите и сами всё увидите!

 

- Согласно данным системы «Домклик», в «Клевере» за прошлый год прошло 94 сделки по ипотеке. Оцените эти показатели.

- Это только часть наших сделок за прошлый год, ведь «Домклик» показывает только сделки с оформлением ипотеки. И даже эта цифра - очень хороший результат, тем более если учесть, что почти полгода мы работали в условиях самоизоляции.

И достигнуто это благодаря нашим сотрудникам, ведь «Клевер», в первую очередь, - это команда профессионалов, а не стены офиса. Каждый месяц мы проводим дополнительное обучение для сотрудников, следим за новостями, общаемся с партнёрами. В этом году я вновь съездила на  Всероссийский жилищный конгресс, участвую в конференциях от банков, учусь на онлайн-курсах, а на планёрках с сотрудниками мы всегда обсуждаем новые тенденции, иногда даже спорим. Все это помогает нам шагать в ногу со временем.

Только у нас ведёт личный приём ипотечный брокер. Временами к нам приходят клиенты, которым отказали в одобрении ипотеки все банки, но с нашим брокером мы находим решение проблемы даже порой с самыми безнадёжными клиентами. Юристы приводят документы наших клиентов в порядок, детально проверяют каждую сделку, узаконивают перепланировки, реконструкции, исправляют технические ошибки. Специалисты по продажам одновременно ищут покупателей на объект и встречный вариант на покупку, если он нужен. Клиенты чувствуют себя так, как будто встали на «эскалатор», который движется к решению их жилищного вопроса, им не нужно всё делать самим, взаимодействовать с множеством организаций, уточнять информацию и переживать, правильное ли они приняли решение.

Ну и наш опыт - больше 1000 сделок. Это помогает нам правильно консультировать клиентов и рекомендовать им то, чего они действительно хотят.

 

- Открытие офиса у вас проходило под лозунгом «Неделя открытых дверей». Что интересного вы приготовили для своих клиентов?

- Действительно, на протяжении всей первой недели наши специалисты вели бесплатные консультации, и это оказалось так востребовано, что нам даже пришлось привлечь тех сотрудников, которые обычно работают на «удаленке».

Думаю, что наши новые клиенты были довольны:  мы проверили документы, расписали им последовательность действий по сделкам, заказали выписки - и всё это абсолютно бесплатно. Каждый вечер в офисе проходили мастер-классы по льготам, налогам, ипотеке и материнскому капиталу. Участники узнали много нового. Мы с сотрудниками приняли решение, что будем проводить день открытых дверей регулярно, в следующий раз - уже в сентябре.

 

- Как Вы думаете, что ждёт местный рынок недвижимости? Цены и дальше будут расти?

- Рост цен на жильё замедляется, поэтому думаю, что нового всплеска цен на жильё ждать не стоит. Конечно, цены, могут ещё немного вырасти, но уж точно не так значительно, как за прошлый год. Это связано с тем, что дальнейшего уменьшения средней процентной ставки по ипотеке не будет, скорее, ипотечная ставка снова постепенно-постепенно начнет повышаться. Ведь и Центробанк поэтапно поднимает ключевую ставку. Поэтому, если вы планируете купить жильё в ипотеку, лучше с этим не тянуть. Сейчас по-прежнему хорошие возможности для покупки собственного жилья. Предположения о резком снижении цен в ближайшем будущем беспочвенны. Спрос на жильё в Чернушке остаётся стабильным, а излишку предложения пока просто неоткуда взяться.

 

 

Сетевое издание "PRESS URALS" (Пресс - Уралье) Главный редактор – Шанчуров Е.Н. Электронный адрес редакции Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. Учредитель Муниципальное автономное учреждение Информационный центр "Пресс-Уралье" Регистрирующий орган Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Номер реестровой записи Роскомнадзора серии ЭЛ № ФС 77 – 74952. Дата регистрации 01.02.2019. Информационная продукция 16+