Обещанного полвека ждут?

Коммуналка. Жильцы дома 14 по Коммунистической мечтают о ремонте подвала

На днях Чернушка отметила своё 58-летие. Возраст солидный, в том числе и для домов, которые являются почти ровесниками самого города. Состояние кровли во многих из них - одна из главных коммунальных проблем. Жители дома 14 по Коммунистической ремонта кровли добились (его провели минувшим летом) во многом благодаря инициативе и неравнодушию старшей по подъезду Рамили Галимьяновой.  По её мнению, ещё одной болевой точкой в доме является подвал. Каково же было её удивление и негодование, когда она узнала, что ждать его ремонта придётся очень долго.

Ознакомившись с Постановлением правительства Пермского края № 830-п от 02.11.2023 года «О внесении изменения в приложение к региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2024 - 2074 годы, утверждённой постановлением Правительства Пермского края от 28 апреля 2023 г. N 328-п», Рамиля Кавыевна обнаружила, что ремонт их дома  перенесён на более поздний срок, что начнётся он в 2033 году с системы теплоснабжения, а закончится в 2074 году ремонтом подвала.

- Да разве наш подвал дотерпит до 2074 года?! Он и сегодня-то еле жив! -возмущается Рамиля Кавыевна. Она считает, что систему теплоснабжения тоже нужно приводить в порядок, но с подвалом дела обстоят куда хуже.  По её мнению, он находится в неудовлетворительном состоянии: если не отремонтировать, дом может рухнуть.  С ней согласны и другие жильцы, не раз побывавшие в подвале.

-  В нём сыро, стены пропускают грунтовые воды, раствор, который держит фундамент, рассыпается, света нет, ступеньки разваливаются.  Грязь, вонь от канализации, ржавые трубы. После ремонта крыши вода стекает по трубам прямо к стенам дома. Отмостка разрушена, и вода просачивается в подвал, - говорят они.

Татьяна Петровна Шомко в подвал спускается нечасто, но о его состоянии может судить, ведь живёт на первом этаже:

– В квартире сырость, запах, угловая стена постоянно сырая и чёрная. В подъезде очень холодно.

В управляющей компании «Наш дом», которая обслуживает указанный дом, Рамиля Галимьянова бывала не раз. В надежде на помощь в ремонте подвала она снова отправилась по проторённой дороге.

В УК ей прокомментировали, что собираемость средств на капремонт по их дому составляет 90,2%. Чтобы претендовать на проведение капитальных работ раньше намеченного срока, собираемость взносов должна быть не менее 92%.

 Руководитель УК Татьяна Лазарева сразу сделала запрос в фонд капремонта Пермского края и получила список поквартирной задолженности, которая на 01.12.2023 составляла 564 039, 87 рубля. В том числе более 130 тысяч рублей - долг по квартирам, принадлежащим муниципалитету. Его накопили помещения, переданные обществу слепых, массажному кабинету, который имеется при обществе слепых, помещение для работы волонтёров, муниципальные квартиры, переданные по договору социального найма. Деньги на капремонт платит собственник помещения, поэтому должником является Управление имущественных отношений администрации округа, которому, как выяснилось, Фонд не высылал квитанции.

- Нет квитанций - можно не платить, - похоже, так посчитали в Управлении имущественных отношений и сверку данных не провели. Задолженность при этом росла.

С просьбой помочь в скорейшем её погашении, а также с предложением проконтролировать работу УК «Наш дом» жильцы дома отправились на приём к главе округа Артёму Трушкову.

- Управление многоквартирным домом и содержание общего имущества - обязанность самих жильцов, - обратил внимание Артём Васильевич, выслушав обращение.  - При всём желании ремонт подвала не входит в полномочия муниципалитета. Что касается долгов муниципалитета перед Фондом капремонта, обязательно проконтролируем. К сожалению, муниципалитет не может повлиять и на жильцов, которые живут в доме по договору соцнайма, не оплачивая при этом коммунальные услуги. И даже судебная практика здесь не на стороне муниципалитета.

Глава округа дал поручение Управлению имущественных отношений разобраться в ситуации.

Списки должников не раз появлялись на информационных стендах в подъездах, но Рамиля Кавыевна считает, что не только управляющая компания, но сам региональный Фонд капремонта должен заниматься взысканием задолженности. У жильцов, даже у старших по дому или подъезду, на это нет ни прав, ни полномочий. Есть, разве что, уговоры. И с гордостью сообщает, что в её подъезде нет должников ни за коммунальные услуги, ни в фонд капремонта.

- Пожалуйста, оплачивайте капремонт и содержание жилья. Подвал – это наше общее имущество. Весной нам предстоит ремонт подъездов, а у нас огромные долги. Эти деньги с должников взыщут через суд с пенями и судебными издержками. Выйдет ещё дороже, так что платите, пожалуйста, сейчас, - обращается к должникам Рамиля Кавыевна.

Что касается состояния подвала, то здесь тоже всё неоднозначно: в то время, когда жильцы его называют угрожающим, специалисты считают, есть более проблемные места.

–  Фонд капремонта провёл комплексное обследование дома.  Для его этого он нанимал ООО «Верхнекампроект». По заключению этой организации, подвал находится в нормативном состоянии, а наибольший износ и неудовлетворительное состояние - у системы теплоснабжения, - комментирует руководитель УК «Наш дом» Татьяна Лазарева.

 Специалисты ООО «Наш дом» согласны с выводами комиссии.

- Есть волосковые трещины на стенах подвала, весной бывает намокание этих стен, но угрозы дому это не представляет. Гораздо большую опасность представляют кровли многих домов в городе. А денег, собираемых в «общий котёл», для капремонта крыш недостаточно, - говорит Татьяна Лазарева. - Гидроизоляция подвала дома, действительно, требует ремонта, но восстановлением отмостки проблему не решить. За счёт средств ФКР такой ремонт делали в доме №8 по Коммунистической: на большую глубину раскапывали землю перед фасадом, восстанавливали гидроизоляцию, делали усиление армировочной сеткой, бетон заливали машинами. По заключению комиссии, в доме №14 по Коммунистической в проведении аналогичных работ срочной необходимости нет.

С этим мнением и выводами экспертов жители дома не согласны. Они требуют, чтобы провели повторную оценку и привлекли для этого независимую комиссию.

 - Это немалая сумма! Управляющая компания не может тратить собранные с жильцов деньги на экспертизы. Денег не хватает даже на текущие ремонты, - говорит руководитель «Нашего дома» и напоминает, что за счёт средств жильцов дома УК заменила в подвале все подводящие трубы, далее требуется замена стояков.

 Управляющая компания готова предоставить всю необходимую документацию для оформления собственниками дома запроса в Фонд капремонта на изменение сроков. Но согласится ли на это Фонд? Законодатель предусмотрел вариант накопления взносов не в «общий котёл», а на счёте конкретного многоквартирного дома. Тогда жильцы сами решают, когда делать ремонт, самостоятельно контролируют подрядчиков. Но в таком случае на ремонт можно рассчитывать только в пределах накопленной домом суммы, а сбором долгов должны заниматься сами жители этого дома. Рамиля Кавыевна это прекрасно понимает, снова и снова обращается к соседям с просьбой.

 - Вы все прекрасно видите, что нам отремонтировали крышу по программе капремонта, двор - по программе «Комфортная среда». Правда, с некоторыми недоработками, которые, я надеюсь, устранят весной этого года. Пожалуйста, оплачивайте капремонт и содержание жилья. Подвал – это наше общее имущество…Почему мы так к себе относимся, ведь это наш дом! И подвал – основа этого дома. Вы делаете ремонт в своей квартире, а подвал игнорируете. Будьте активнее, обращайте внимание на все недостатки.

Чем закончится эта история, покажет время.